Comment augmenter la rentabilité de son appartement ?

Investir dans un ou plusieurs appartements pour faire de la location traditionnelle est une activité qui peut rapporter gros, mais garantir un flux de revenus réguliers et maintenir la valeur de votre propriété nécessite une gestion minutieuse. C'est là que les services de conciergerie interviennent pour révolutionner votre approche de l'investissement immobilier. Dans cet article, nous explorerons le monde des services de conciergerie et examinerons pourquoi les investisseurs locatifs font désormais appel à cette typologie de services pour améliorer leur rentabilité locative.

Qu'est-ce qu'un service de conciergerie pour un propriétaire ?

Un service de conciergerie, tel que FlexRent, est une solution complète conçue pour simplifier et optimiser la gestion immobilière pour les propriétaires. Pensez-y comme à un assistant immobilier personnalisé qui gère une gamme de tâches en votre nom, vous libérant ainsi du temps et garantissant que votre propriété reste un actif précieux. Cet agent immobilier premium ne s’occupe pas seulement de trouver un locataire, mais assure également toute la gestion quotidienne de votre bien. Il devient ainsi une sorte de coach en rentabilité. 

Quels sont les services offerts par les services de conciergerie ?

Une conciergerie pour les investisseurs locatifs offre une large gamme de services adaptés aux besoins des propriétaires d'appartements. Ces services comprennent souvent la mise en avant de votre bien, la sélection des locataires, le recouvrement des loyers, la coordination des réparations, et bien plus encore. Flexliving, par exemple, propose une gamme de services spécifiquement conçus pour répondre aux besoins des investisseurs en appartement, garantissant que votre investissement est entre de bonnes mains. Contrairement à d’autres conciergerie, Flexliving propose également la gestion quotidienne des aléas, la gestion d’éventuels travaux de rafraichissement ou de home staging, mais surtout une clientèle d’entreprises privées triées sur le volet. Nous reviendrons sur ces éléments plus en détail.

Quels sont les avantages de la conciergerie pour les propriétaires ?

1. Augmentation des revenus : 

Améliorer la rentabilité de ses biens immobiliers est au centre des préoccupations des propriétaires qui investissent dans la pierre. Pourtant la majorité des baux sont établis sur la longue durée. Ce système n’est pourtant pas optimal, car il a pour résultat de plafonner vos revenus. Brisez ce plafond de verre et faîtes décoller vos revenus grâce à FlexRent en exploitant les avantages de la moyenne durée. Une augmentation de +30% des revenus en moyenne est constatée grâce à cette alternative. 

2. Gain de temps : 

En tant qu'investisseur locatif, votre temps est précieux. Il y a en effet peu de chances que cela soit votre métier et donc la gestion de votre bien immobilier ne doit pas être trop chronophage. Avec un service de conciergerie à votre disposition, vous pouvez déléguer des tâches chronophages telles que l’obtention de dossiers, les visites des locataires, la résolution des problèmes, les demandes d'entretien. Cela vous permet de vous concentrer sur les décisions stratégiques et l'expansion de votre portefeuille d'investissement.

3. Qualité des locataires et garanties : 

La sélection des locataires est un aspect essentiel de la gestion rentable. Les services de conciergerie ont souvent en place des processus rigoureux de sélection des locataires, vous aidant à trouver des locataires fiables qui sont plus susceptibles de payer leur loyer à temps et de traiter votre propriété avec soin. D’ailleurs, Flexliving propose un modèle qui va encore plus loin et absolument unique. Les biens immobiliers dont la société gère sont mis à disposition d’un cercle privé d’entreprises qui ont été au préalable sélectionnées. Ces entreprises sont ainsi garantes et les locataires n’en sont pas moins que leurs employés. 

4. Entretien de la propriété :

Un entretien régulier de la propriété est essentiel pour préserver sa valeur. Les services de conciergerie veillent à ce que les problèmes d'entretien soient rapidement résolus, empêchant ainsi de petits problèmes de se transformer en réparations coûteuses à long terme. De plus, le fait de limiter le turnover de locataires par rapport à une location sur d’autres plateformes telles que AirBnb vous permet d’éviter un usage prématuré de votre bien.

5. Tarification optimale : 

Fixer un loyer compétitif pour votre propriété locative est crucial pour attirer des locataires et maximiser vos revenus. Les services de conciergerie disposent d'une connaissance approfondie des marchés locaux de la location et peuvent vous aider à fixer le loyer optimal pour votre appartement, trouvant le bon équilibre entre rentabilité et intérêt des locataires. Les Jeux Olympiques sont une opportunité en or pour augmenter vos revenus, mais ne pensez pas seulement à cet évènement. Paris accueille des événements tout au long de l’année. 

6. Une expérience unique :

Check in, check out, récupérer les clefs, … les modèles traditionnels comportent beaucoup de contraites pour vos locataires. Utilisez un service de conciergerie comme FlexRent permet de bénéficier d’avantages généralement proposés par des professionnels. Présence d’une application, digitalisation des processus pour une autonomie complète, automatisation de certaines tâches. La liste est longue !

7. Home staging :

Vous savez à quel point le nombre de logements à Paris est important. Être en capacité de se différencier est donc un important. En complément de l’expérience que vous allez proposez, la qualité de votre appartement sera bien entendue scrutée de près par les locataires. Notre équipe d'architectes vous permet d'optimiser votre appartement et de tirer sa rentabilité vers le haut. Home staging ou travaux plus complexes, nous nous occupons de tout.

Quel est le fonctionnement d’un service de conciergerie immobilière ?

L'engagement envers un service de conciergerie implique généralement un processus simple. Après votre inscription, un gestionnaire de biens dédié vous est attribué. Ce gestionnaire devient votre principal interlocuteur, supervisant tous les aspects de la gestion immobilière. Ils gèrent tout, du marketing de votre propriété et de la sélection des locataires à la coordination des réparations et à la gestion des demandes des locataires. Vous n’avez plus qu’à encaisser les loyers ! 

Comment se rémunèrent les services des conciergerie ?

La commission typique d’un service de conciergerie premium est de 20%. Le coût de l'utilisation d'un service de conciergerie varie en fonction de facteurs tels que les services offerts, l'emplacement de la propriété et le niveau de personnalisation dont vous avez besoin. Bien qu'il y ait des frais associés à ces services, la valeur qu'ils apportent en termes d'économie de temps, de réduction des vacances locatives et d'optimisation des revenus locatifs dépasse souvent les dépenses. 

En conclusion, 

Le paysage moderne de l'investissement immobilier exige efficacité, prise de décision stratégique et approche proactive de la gestion immobilière. Les services de conciergerie tels que FlexRent offrent aux investisseurs en appartement les outils dont ils ont besoin pour exceller dans ces domaines. En déléguant les tâches routinières, en améliorant la qualité des locataires et en maintenant l'état de votre propriété, vous pouvez augmenter considérablement la rentabilité de vos locations et garantir un succès à long terme sur le marché immobilier. Il est temps d'adopter l'avenir de la gestion immobilière et de voir vos investissements prospérer.